a cura dell’ Ing. Febo Frangipane, tecnico in acustica
A distanza di qualche anno dall’entrata in vigore del DPCM 05.12.97 relativo ai requisiti acustici passivi degli edifici, la regione autonoma Friuli Venezia Giulia ha emanato, il 18 giugno 2008, la legge n. 16 (Norme in materia di tutela dall’inquinamento atmosferico e dall’inquinamento acustico) nella quale viene stabilito che i progetti relativi a nuovi edifici, sia pubblici che privati, devono essere corredati da un progetto acustico, sottoscritto da un tecnico competente in acustica, che definisca le caratteristiche costruttive del fabbricato, specificando i requisiti geometrici e fisici delle componenti edilizie, dei materiali e degli impianti tecnologici secondo i limiti stabiliti dal DPCM 5.12.97. Viene inoltre stabilito che detto progetto costituisce parte integrante della documentazione tecnica necessaria per il rilascio della concessione edilizia (cfr. art. 29).
Giova, peraltro, rilevare che sempre più spesso i Comuni, oltre alle relazioni tecniche previsionali sui requisiti minimi acustici dell’edificio, richiedono anche, una volta terminata l’opera, il collaudo acustico da parte di un tecnico competente, il quale dimostri la rispondenza dell’edificio ai valori minimi prescritti di isolamento acustico e ai valori massimi di rumorosità degli impianti tecnologici: il mancato rispetto di tali caratteristiche igienico-sanitarie comporterà il mancato rilascio da parte della Pubblica Amministrazione dell’attestazione di abitabilità/agibilità.
Atteso quanto sopra, risulta quindi di grande attualità la tematica delle immissioni sonore, la cui delicatezza è particolarmente avvertita da costruttori e progettisti, sempre più impegnati nella ricerca di soluzioni edilizie che soddisfino i requisiti di legge, che li mettano al riparo da possibili azioni civili di risarcimento del danno per "inadeguatezza acustica" della struttura edilizia.
A tale proposito si rileva, infatti, che negli ultimi tempi la rivendicazione del disagio derivante dalle emissioni sonore causate da un vizio di costruzione (es. pareti o solai non sufficientemente insonorizzati in quanto irrispettosi dei parametri di cui al DPCM 5.12.97) è oggetto di un vivace dibattito giurisprudenziale che consente, al soggetto leso, di agire per far valere l’eventuale responsabilità del costruttore, dell’appaltatore, del committente, del progettista, del direttore lavori ed, in taluni casi, anche del fornitore dei materiali.
Sul punto sono già state emesse sentenze che hanno riconosciuto ai proprietari di case nelle quali a causa di difetti di costruzione non sono stati rispettati i parametri di in sonorizzazione stabiliti per legge, risarcimenti dal 10 al 30% del prezzo d’acquisto dell’immobile. Per evitare di incorrere in gravi sanzioni civili (oltre che penali ed amministrative) è, quindi, opportuno che per le nuove costruzioni/ristrutturazioni venga rilasciato il certificato di collaudo acustico da parte di tecnico competente che, sulla base delle misurazioni effettuate ad opera ultimata, garantisca la rispondenza dei dati rilevati ai requisiti acustici stabiliti dalla legge.
Da ultimo, si segnala che alcune imprese lungimiranti, tenendo presente le esigenze abitative degli occupanti gli immobili, adottano spontaneamente requisiti acustici passivi più restrittivi di quelli imposti ex lege, ottenendo un concreto riconoscimento dal mercato che accetta, a fronte di precise garanzie, un aumento del prezzo di vendita anche del 4%. Proprio in Friuli Venezia Giulia degli acquirenti hanno corrisposto, per un lotto di case protette dal rumore in misura più elevata rispetto a quella imposta ex lege, un prezzo maggiorato del 3/4% rispetto a quello di mercato (cfr. “Giornale di Brescia” 31.08.02).
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